Pomoc, moja pôžička bola predaná!
ChroniquesDuVasteMonde: Možno predať všetky hypotekárne úvery?
Helma Sick: Áno. Podľa štúdie Inštitútu pre finančné služby v Hamburgu v mene spotrebiteľských centier dosahuje súkromná hypotekárna pôžička v Nemecku takmer 800 miliárd eur. Od roku 2003 sa v Nemecku predávajú pôžičky vo výške 15 miliárd EUR. Ide väčšinou o „zlyhané“ úvery, pri ktorých sa zmluvne dohodnuté platby neuskutočnili. Banky tieto úvery predávajú, aby vyčistili svoje súvahy a znížili riziká. Ale: Aby bol balík zlyhaných úverov pre investora zaujímavejší, čoraz častejšie sú zmiešané „zdravé“ pôžičky - pôžičky, ktoré sú poskytované podľa zmluvy. Federálny súdny dvor a Spolkový ústavný súd schválili túto prax v roku 2007: Prevod je možný bez súhlasu zákazníka, pokiaľ nie je v zmluve dohodnuté inak.
ChroniquesDuVasteMonde: Môžu sa vyskytnúť problémy, aj keď platíte včas?
Helma Sick: Nie. Zákazníci sú v Nemecku právne chránení. Kupujúci úveru je viazaný pôvodnou zmluvou so všetkými právami a povinnosťami. Každý, kto si na pôžičku poskytuje dohodnutý úrok a istinu, sa preto nemusí báť. Kupujúci úveru potom nemá možnosť predčasne ukončiť úver. A ak sa o to pokúsi, zákazníci môžu okamžite podniknúť právne kroky.
ChroniquesDuVasteMonde: Čo sa stane, keď máte finančné problémy?
Helma Sick: Potom je predaj pôžičiek problematický! Kto je v omeškaní s platbami, musí očakávať začatie vylúčenia. Banka predáva úvery so statnou zľavou investorovi, ktorý často platí len 30 až 40% pohľadávky. Kupujúci zvyčajne nezamýšľajú pokračovať v úverovom vzťahu: pre nich je dôležité rýchlo realizovať pôžičky s čo najväčším ziskom. Ak už došlo k uzavretiu trhu, nie je takmer žiadny manévrovací priestor. Preto v prípade platobných ťažkostí premýšľajte o predaji nehnuteľnosti čo najskôr, aby nedošlo k vylúčeniu.
ChroniquesDuVasteMonde: Na čo treba dať pozor, keď sa fixácia úrokovej sadzby skončí?
Helma Sick: Väčšina kupujúcich nemá záujem pokračovať v poskytovaní pôžičiek. Často sa po uplynutí fixného úrokového obdobia často neponúka žiadna ponuka na následné financovanie alebo len veľmi zlá podmienka. Zákazníci by potom museli úplne splatiť zostávajúci dlh! Preto je naliehavo potrebné dojednať následné financovanie najmenej šesť mesiacov pred uplynutím fixného úrokového obdobia s ostatnými poskytovateľmi.
záver:
Ak sa dostanete do finančných ťažkostí, mali by ste okamžite hovoriť s bankou alebo sami nehnuteľnosť predať, aby ste zabránili vylúčeniu. Tí, ktorí platia včas, sa za súčasnej právnej situácie nemusia báť. Je však dôležité usilovať sa o včasné ukončenie fixného úrokového obdobia pre následné financovanie.
