nehnuteľnosť
Všetko, čo v USA existuje, sa nakoniec preleje cez Atlantik. Takže v blízkej budúcnosti sa musíme báť amerických nehnuteľností a hypotekárnych úverov?
„Mnoho investorov sa, samozrejme, pýta na titulky o realitnej kríze v USA. Nebezpečenstvo je však malé, pretože medzi nákupom peňazí v USA a USA existuje obrovský rozdiel medzi praktikami predaja peňazí.
hypotekárne úvery zohrávajú hlavnú úlohu v USA, pretože 60 až 70% Američanov žije vo svojich štyroch múroch - v Nemecku je to iba 40 až 50%. A pre svoje štyri steny sú Američania pripravení prevziať čoraz viac dlhov. Mnoho priemerných zárobkov si v posledných rokoch kúpilo nehnuteľnosť na mieste, často bez vlastného kapitálu. Stavebné peniaze boli lacnejšie ako kedykoľvek predtým. Tento prudký dopyt tlačil ceny nehnuteľností na stále nové výšky. Mnoho amerických hypotekárnych veriteľov si požičiavalo okamžite, aj keď zákazníci mali nízky príjem, a preto nie sú dôveryhodní. Pri rokovaniach o financovaní často ústne informácie o príjmovej situácii stačili na získanie pôžičiek v šesťcifernom dolárovom rozmedzí. Podľa ratingovej agentúry Fitch bolo napríklad v roku 2006 poskytnutých 13 percent úverov na nehnuteľnosti bez dokladu o výnosoch. Práškový súdok sa stal skutočne výbušným v dôsledku praktík bánk pri poskytovaní úverov s pohyblivými úrokovými sadzbami alebo iba s veľmi krátkymi fixnými úrokovými obdobiami. A hoci úrokové sadzby boli už dlho na nízkej úrovni, zvyšovanie úrokových sadzieb bolo len otázkou času ...
Za túto katastrofu však, samozrejme, nie sú zodpovedné iba banky. Ako vždy v takýchto prehrievacích sa fázach - myslite len na krízu novej ekonomiky na jar 2000 - aj chamtivosť investorov zohráva katastrofálnu úlohu: starší ľudia ukončia svoje domnelé nudné životné poistenie, aby vstúpili na trh s nehnuteľnosťami. Dokonca aj vlastníci nehnuteľností s vyššími príjmami založili svoje domovy a stavili si, že úrokové sadzby zostávajú nízke a ich nehnuteľnosti naďalej rýchlo rastú.
„Chceš sa dobre vyspať? Potom sa nestaváte bez spravodlivosti a dlhodobo nezaistíte záujem!“
Obrovské trenie bez rizika - to bolo presvedčenie! K pravdivosti, že neexistuje veľká príležitosť bez zodpovedajúceho rizika, si zjavne nikto nechcel pamätať.
Úrokové sadzby však rastú už tri roky as tým aj povinnosti vlastníkov nehnuteľností. Ak ste finančne slabí na hrudi, už nemôžete platiť mesačné splátky. Potom banky klasifikujú pôžičky ako zlé, často sú pôžičky ukončené. To núti majiteľov nehnuteľností na predaj. Ale tisíce predávajú svoje nehnuteľnosti, nevyhnutne klesajú ceny nehnuteľností ... Úver potom často nie je krytý hodnotou domu. Havária je naprogramovaná. Dôsledky: Foreclosures, zničené hypotekárne banky a insolventné stavebné spoločnosti.
V Nemecku je taký scenár tak nemysliteľný. Nemecké inštitúcie poskytujúce hypotéky tradične dávajú úverom úverovú bonitu potenciálnych kupcov nehnuteľností. Kontroluje tiež, či sú v dlhodobom horizonte schopné znášať budúce finančné bremeno. Hodnota predmetu nákupu samozrejme hrá úlohu v úverovom záväzku. U nás je možný nákup bez vlastného imania, ale skôr výnimka. Predpokladom v takýchto prípadoch je preukázateľne zabezpečené finančné zázemie. A variabilné úrokové sadzby sa v Nemecku zvyčajne dohodnú iba vtedy, ak bude v dohľadnej budúcnosti k dispozícii väčšie množstvo peňazí, napríklad prostredníctvom vypršania zmlúv o sporení alebo životných poistiek, pomocou ktorých je možné tento variabilný úver rýchlo splatiť. Každý, kto si kúpi dom alebo byt, má zvyčajne záujem o dlhodobú fixnú úrokovú sadzbu ako hypotekárny veriteľ - takže úrok môže byť zabezpečený na desať alebo aj viac rokov a presne viete, aké sú jeho náklady.
záver: Americké podmienky? Aspoň na finančnom trhu s nehnuteľnosťami na bývanie sa ich nemožno obávať podľa dnešných znalostí - našťastie. “
